Khi mua nhà ở xã hội (NOXH), khách hàng thường quan tâm đến giá bán, diện tích căn hộ và khả năng thanh toán. Tuy nhiên, chỗ đỗ ô tô cũng là vấn đề cần tìm hiểu, đặc biệt với những gia đình đang sử dụng ô tô hoặc có kế hoạch mua xe trong tương lai.
Vậy người mua NOXH có đương nhiên được bố trí chỗ đỗ ô tô không? Nếu không có chỗ trong tòa nhà, khách hàng cần lưu ý những quyền lợi và chi phí nào?
1. Mua căn hộ NOXH có được bố trí chỗ đỗ ô tô không?
Theo Điều 144 Luật Nhà ở năm 2023, chỗ để xe trong nhà chung cư phải được bố trí theo thiết kế được phê duyệt và quy định pháp luật có liên quan. Người mua căn hộ không đương nhiên được sở hữu riêng một vị trí đỗ ô tô chỉ vì đã mua nhà.
Khách hàng cần tìm hiểu phương án bố trí chỗ để xe của từng dự án, số lượng vị trí dành cho ô tô và điều kiện mua hoặc thuê chỗ đỗ xe. Việc có được bố trí chỗ đỗ hay không còn phụ thuộc vào thiết kế, nguồn chỗ thực tế và phương án quản lý của dự án.
2. Không có chỗ đỗ ô tô trong tòa nhà thì phải làm sao?
Nếu không có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ đỗ ô tô ngay từ đầu, khách hàng có thể cân nhắc các phương án gửi xe khác phù hợp với điều kiện thực tế.
Tuy nhiên, việc thuê chỗ đỗ xe trong chung cư không đồng nghĩa với việc chắc chắn có vị trí trống. Khả năng đăng ký thuê phụ thuộc vào nguồn chỗ, nhu cầu của cư dân và phương án quản lý tại từng dự án.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng nên hỏi rõ về khả năng đăng ký thuê chỗ đỗ xe, mức phí, thời hạn thuê và phương án gửi xe bên ngoài nếu cần thiết.
3. Những chi phí cần tính khi mua NOXH nhưng sử dụng ô tô
Ngoài tiền mua căn hộ, gia đình có ô tô nên dự trù thêm các khoản chi phí sau:
- Phí thuê chỗ đỗ xe: Phụ thuộc vào mức phí và điều kiện thuê tại khu chung cư hoặc bãi xe bên ngoài.
- Phí trông giữ xe: Cần xác nhận theo phương án dịch vụ và mức thu áp dụng tại nơi gửi xe.
- Chi phí đi lại phát sinh: Có thể tăng nếu bãi xe nằm xa nơi ở hoặc không thuận tiện cho việc sử dụng xe hằng ngày.
- Chi phí sử dụng ô tô: Bao gồm nhiên liệu hoặc điện sạc, bảo hiểm, bảo dưỡng và các khoản chi liên quan khác.
Chẳng hạn, nếu tiền gửi xe là 1,5 triệu đồng/tháng, tổng chi phí trong một năm sẽ là 18 triệu đồng. Đây là ví dụ minh họa, không phải mức giá áp dụng chung cho các dự án NOXH.
Việc tính trước các khoản chi giúp gia đình đánh giá chính xác hơn tổng ngân sách cần thiết sau khi nhận nhà.
4. Người mua cần kiểm tra gì trước khi quyết định?
Trước khi lựa chọn căn hộ NOXH, khách hàng nên kiểm tra phương án bố trí chỗ đỗ ô tô, khả năng mua hoặc thuê chỗ đỗ xe, mức phí dự kiến và các điều kiện sử dụng cụ thể. Những thông tin này nên được xác nhận qua hồ sơ, hợp đồng hoặc thông báo chính thức của dự án.
Nếu gia đình chưa có ô tô, việc không có chỗ đỗ riêng có thể chưa ảnh hưởng nhiều đến nhu cầu hiện tại. Ngược lại, với những người thường xuyên sử dụng ô tô, khả năng đỗ xe thuận tiện và chi phí phát sinh nên được đưa vào kế hoạch tài chính ngay từ đầu.
Kết luận
Không có chỗ đỗ ô tô riêng không đồng nghĩa với việc căn hộ NOXH không phù hợp. Điều quan trọng là khách hàng cần hiểu rõ phương án bố trí chỗ để xe, quyền lợi của mình và các khoản chi phí liên quan trước khi quyết định mua nhà.
Chủ động tìm hiểu những yếu tố này sẽ giúp người mua lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, khả năng tài chính và kế hoạch sử dụng phương tiện trong dài hạn.
Thông tin pháp lý tham khảo: Điều 144 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và các quy định có liên quan đang có hiệu lực.
