Ký hợp đồng mua nhà ở xã hội là một cột mốc quan trọng, nhưng chưa phải bước cuối cùng. Sau khi hợp đồng được ký kết, người mua vẫn cần thực hiện các nghĩa vụ thanh toán, theo dõi tiến độ, chuẩn bị cho việc nhận bàn giao và thực hiện các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận theo quy định.
Vậy sau khi ký hợp đồng, người mua cần lưu ý những gì?
1. Thực hiện thanh toán đúng tiến độ trong hợp đồng
Sau khi ký hợp đồng, người mua cần thực hiện thanh toán tiền mua căn hộ theo tiến độ, thời hạn và phương thức đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
Người mua nên lưu giữ đầy đủ chứng từ thanh toán, giấy báo có hoặc các tài liệu xác nhận giao dịch để thuận tiện đối chiếu khi cần thiết.
2. Theo dõi thông tin và tiến độ thực hiện hợp đồng
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, người mua nên chủ động theo dõi các thông tin liên quan đến tiến độ xây dựng, thời điểm dự kiến bàn giao và các thông báo chính thức của dự án.
Các mốc thời gian cụ thể cần được căn cứ vào hợp đồng mua bán và thông báo chính thức của chủ đầu tư, thay vì dựa trên thông tin truyền miệng hoặc các nguồn không chính thức.
3. Chuẩn bị cho việc nhận bàn giao căn hộ
Khi đến thời điểm bàn giao, người mua cần kiểm tra thực tế căn hộ và các hạng mục được bàn giao theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Một số nội dung nên kiểm tra gồm:
- Diện tích và hiện trạng căn hộ;
- Cửa, tường, trần, sàn và các hạng mục hoàn thiện;
- Hệ thống điện, nước và thiết bị được bàn giao;
- Các điểm đấu nối kỹ thuật;
- Trang thiết bị, tiện ích và hồ sơ đi kèm nếu có.
Những nội dung thực tế cần đối chiếu với hợp đồng, phụ lục và tiêu chuẩn bàn giao của dự án.
4. Thực hiện các thủ tục liên quan đến Giấy chứng nhận
Sau khi hoàn thành việc mua bán theo quy định, người mua sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành thủ tục mua bán; bên bán có trách nhiệm làm thủ tục chuyển hồ sơ mua bán sang cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Vì vậy, người mua nên phối hợp cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết theo yêu cầu và theo dõi quá trình thực hiện thủ tục.
5. Lưu giữ đầy đủ hồ sơ mua bán
Sau khi ký hợp đồng, người mua nên lưu trữ đầy đủ:
- Hợp đồng mua bán và các phụ lục;
- Chứng từ thanh toán;
- Biên bản bàn giao;
- Hồ sơ, giấy tờ liên quan đến căn hộ;
- Các thông báo chính thức có liên quan.
Đây là những tài liệu quan trọng trong quá trình sử dụng căn hộ và thực hiện các thủ tục về sau.
Đừng chỉ quan tâm đến ngày nhận nhà
Đối với người mua NOXH, ký hợp đồng là bước chuyển từ giai đoạn đăng ký sang giai đoạn thực hiện giao dịch. Sau thời điểm này, việc chủ động theo dõi tiến độ thanh toán, chuẩn bị nhận bàn giao và hoàn thiện các thủ tục liên quan sẽ giúp người mua hạn chế thiếu sót trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Đặc biệt, người mua nên ưu tiên sử dụng thông tin chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền, đồng thời căn cứ vào chính hợp đồng đã ký để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung;
- Các quy định và mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành.
Bộ Xây dựng cũng xác định chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội khi dự án đủ điều kiện bán và giá bán đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Lưu ý: Trình tự, thời điểm và hồ sơ cụ thể có thể phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, tiến độ của từng dự án và nội dung hợp đồng đã ký.
