Khi tìm hiểu mua nhà ở xã hội, bên cạnh giá bán căn hộ, nhiều người quan tâm đến các khoản tiền cần thanh toán khi mua và nhận nhà. Một trong những khoản thường được nhắc đến là kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Người mua nhà ở xã hội có phải đóng kinh phí bảo trì?
Có. Đối với căn hộ nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là khoản tiền được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đối với nhà ở xã hội, giá bán được xác định không bao gồm kinh phí bảo trì. Vì vậy, người mua cần lưu ý khoản kinh phí này khi tính toán tổng số tiền cần chuẩn bị.
Theo mẫu hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng ban hành, kinh phí bảo trì đối với căn hộ chung cư được xác định bằng 2% giá thuê mua căn hộ. Đối với hợp đồng mua bán, khoản kinh phí bảo trì cũng được thể hiện riêng trong hợp đồng theo quy định.
Kinh phí bảo trì được dùng để làm gì?
Kinh phí bảo trì được sử dụng cho việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, chẳng hạn như các hạng mục, hệ thống và thiết bị thuộc phần sở hữu chung cần được bảo trì theo quy định.
Khoản này khác với phí quản lý vận hành. Phí quản lý vận hành là khoản chi phục vụ hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư và được thực hiện theo quy định riêng.
Người mua cần lưu ý gì?
Trước khi ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra rõ:
- Giá bán căn hộ đã bao gồm những khoản nào;
- Kinh phí bảo trì được xác định và ghi nhận như thế nào;
- Tiến độ, phương thức thanh toán;
- Các khoản chi phí khác mà người mua có trách nhiệm thanh toán theo hợp đồng.
Việc xác định rõ từng khoản tiền ngay từ đầu sẽ giúp người mua chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và tránh nhầm lẫn giữa giá bán căn hộ, kinh phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung;
- Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026 của Bộ Xây dựng về các quy định liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Lưu ý: Mức tiền cụ thể và thời điểm thanh toán được xác định theo quy định pháp luật và nội dung hợp đồng của từng dự án.
