Hà Nội cảnh báo rủi ro khi đăng ký mua nhà ở xã hội: Người dân cần đặc biệt lưu ý
Nhu cầu tìm hiểu và đăng ký mua nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ngày càng tăng. Cùng với sự quan tâm của người dân, tình trạng xuất hiện các thông tin môi giới không chính thống, quảng cáo “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ” hoặc cam kết chắc chắn được mua nhà cũng là vấn đề cần đặc biệt lưu ý.
Các cơ quan chức năng đã đưa ra cảnh báo về việc lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội để rao bán “suất” không có căn cứ, nhận tiền đặt cọc hoặc hứa hẹn hỗ trợ, can thiệp vào quá trình xét duyệt hồ sơ.
Để hạn chế rủi ro, người dân cần chủ động kiểm tra thông tin từ các nguồn chính thức trước khi cung cấp hồ sơ, chuyển tiền hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến việc mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Cảnh giác với “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “bao hồ sơ”
Nhà ở xã hội được triển khai theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước và việc xác định đối tượng, điều kiện được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định pháp luật.
Tuy nhiên, trên thị trường có thể xuất hiện những lời mời chào như:
- “Có suất nội bộ, suất ngoại giao”;
- “Đảm bảo chắc chắn được mua”;
- “Bao hồ sơ, bao đậu”;
- “Có người quen có thể ưu tiên hồ sơ”;
- “Chuyển tiền trước để giữ suất”.
Đây là những thông tin người dân cần đặc biệt thận trọng và xác minh trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào.
Bộ Công an đã cảnh báo và xử lý các trường hợp rao bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ” nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội. Cơ quan chức năng khuyến cáo người dân cần tìm hiểu thông tin từ các nguồn chính thống, không chuyển tiền cho các cá nhân, tổ chức không rõ ràng chỉ dựa trên lời hứa hẹn về khả năng được mua nhà.
Vì sao người mua cần đặc biệt thận trọng?
Nhà ở xã hội hướng tới các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Do đó, việc mua hoặc thuê mua không đơn thuần là một giao dịch bất động sản thông thường mà còn gắn với điều kiện, hồ sơ và trình tự xét duyệt theo quy định.
Việc một cá nhân hoặc tổ chức nhận hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ không đồng nghĩa với việc họ có quyền quyết định kết quả xét duyệt.
Đặc biệt, không có cơ sở để người dân tin tưởng vào những cam kết như “chắc chắn được duyệt”, “bao đậu” hoặc “có thể can thiệp để được ưu tiên” nếu những cam kết này không được chứng minh bằng căn cứ pháp lý và thông tin chính thức.
5 dấu hiệu người mua nhà ở xã hội cần lưu ý
1. Cam kết chắc chắn được mua
Người dân nên thận trọng với những lời mời chào đảm bảo 100% khả năng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Kết quả xét duyệt phải được thực hiện theo điều kiện và quy trình được pháp luật quy định, không phụ thuộc vào cam kết của cá nhân môi giới.
2. Mời chào “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”
Các cụm từ như “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”, “suất ưu tiên” cần được kiểm chứng từ nguồn chính thức.
Người dân không nên chuyển tiền hoặc giao hồ sơ chỉ dựa trên những lời giới thiệu này.
3. Yêu cầu chuyển tiền để giữ suất
Trước khi thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào, cần xác định rõ:
- Khoản tiền được thu với mục đích gì;
- Đơn vị nào là bên thu tiền;
- Có căn cứ pháp lý hoặc thông báo chính thức hay không;
- Có hợp đồng, phiếu thu hoặc chứng từ hợp lệ hay không.
Đặc biệt, cần thận trọng với yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản cá nhân để “giữ suất” hoặc “đảm bảo hồ sơ”.
4. Nhận làm hồ sơ với cam kết “bao đậu”
Hỗ trợ người dân chuẩn bị hồ sơ và cam kết kết quả xét duyệt là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau.
Một đơn vị hoặc cá nhân có thể hướng dẫn về thủ tục trong phạm vi được phép, nhưng không thể thay thế cơ quan có thẩm quyền trong việc xác nhận điều kiện và xét duyệt hồ sơ.
5. Thông tin chỉ xuất hiện trên mạng xã hội
Facebook, Zalo, TikTok và các hội nhóm có thể là nơi chia sẻ thông tin nhanh chóng, nhưng không nên được xem là căn cứ duy nhất để xác nhận một dự án đang tiếp nhận hồ sơ.
Các thông tin quan trọng như thời gian nhận hồ sơ, số lượng căn hộ, giá bán, điều kiện và phương thức đăng ký cần được kiểm tra từ cơ quan quản lý nhà nước hoặc chủ đầu tư.
Người mua cần kiểm tra gì trước khi đăng ký?
Để hạn chế rủi ro, người dân nên thực hiện ít nhất 5 bước kiểm tra:
1. Kiểm tra thông tin dự án
Xác định chính xác tên dự án, địa điểm, chủ đầu tư, quy mô và tình trạng triển khai.
2. Kiểm tra thông báo tiếp nhận hồ sơ
Xác định thời gian, địa điểm và phương thức tiếp nhận hồ sơ được công bố chính thức.
3. Kiểm tra điều kiện được hưởng chính sách
Xác định bản thân có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện theo quy định hiện hành hay không.
4. Kiểm tra giá bán và các khoản chi phí
Tìm hiểu rõ giá bán, kinh phí bảo trì và các khoản chi phí liên quan trước khi thực hiện giao dịch.
5. Kiểm tra đơn vị tiếp nhận hồ sơ và thanh toán
Chỉ cung cấp hồ sơ, giấy tờ và thực hiện thanh toán cho đúng đơn vị, đúng quy trình và trên cơ sở thông tin được công bố chính thức.
Minh bạch thông tin – yếu tố quan trọng khi tiếp cận nhà ở xã hội
Việc phát triển nguồn cung nhà ở xã hội là một trong những chính sách quan trọng nhằm hỗ trợ người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Khi nguồn cung tiếp tục được mở rộng, việc cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và minh bạch càng có ý nghĩa quan trọng.
Đối với người có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội, chủ động tìm hiểu chính sách, kiểm tra nguồn thông tin và thực hiện hồ sơ đúng quy định là cách thiết thực để bảo vệ quyền lợi của mình.
Người dân cũng không nên vì tâm lý lo bỏ lỡ cơ hội mà vội vàng chuyển tiền, giao giấy tờ hoặc ký kết các thỏa thuận với cá nhân, tổ chức chưa được xác minh rõ ràng.
Hnasa – cập nhật thông tin nhà ở xã hội tại Hà Nội
Hnasa hướng tới việc cập nhật các thông tin về chính sách, quy định, nguồn cung, tiến độ và thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội từ các nguồn chính thức, giúp khách hàng và người dân có thêm cơ sở tham khảo trong quá trình tìm hiểu.
Đối với dự án nhà ở xã hội tại thôn Tuân Lề, xã Phúc Thịnh, thành phố Hà Nội, Hnasa sẽ cập nhật các thông tin về dự án, tiến độ, điều kiện và phương thức tiếp nhận hồ sơ theo thông tin chính thức được cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư công bố.
Hnasa khuyến nghị khách hàng chủ động kiểm tra thông tin trước khi chuẩn bị hồ sơ hoặc thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào liên quan đến việc mua, thuê mua nhà ở xã hội.
