Học sinh, sinh viên có được hưởng chính sách nhà ở xã hội không? Có cần chứng minh thu nhập hay điều kiện về nhà ở không? Thủ tục đăng ký thuê được thực hiện như thế nào?
Đây là những câu hỏi được nhiều học sinh, sinh viên và phụ huynh quan tâm, đặc biệt tại các thành phố có đông trường đại học, cao đẳng và cơ sở đào tạo.
Theo Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, học sinh, sinh viên thuộc một trong các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hình thức hỗ trợ đối với nhóm này có điểm rất khác so với nhiều nhóm đối tượng khác.
1. HỌC SINH, SINH VIÊN CÓ ĐƯỢC THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI KHÔNG?
Có.
Khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định nhóm đối tượng gồm:
- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học;
- Học sinh, sinh viên trường cao đẳng;
- Học sinh, sinh viên cơ sở dạy nghề;
- Học sinh, sinh viên trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật;
- Học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
Đối tượng này được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG
Học sinh, sinh viên không thuộc nhóm được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo chính sách dành cho đối tượng này.
Hình thức hỗ trợ là thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
Đây là điểm rất dễ bị hiểu nhầm khi tìm hiểu về chính sách NOXH.
2. SINH VIÊN CÓ PHẢI CHỨNG MINH THU NHẬP KHÔNG?
Không phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở như các trường hợp mua, thuê mua NOXH.
Theo khoản 2 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng thuộc khoản 11 Điều 76 khi thuê nhà ở xã hội không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78.
Điều này có ý nghĩa rất quan trọng:
👉 Sinh viên không cần chứng minh rằng mình thuộc diện thu nhập thấp để được thuê NOXH.
👉 Không áp dụng điều kiện “chưa có nhà ở” như đối với nhiều trường hợp mua NOXH.
👉 Điều kiện cốt lõi là đang thuộc nhóm học sinh, sinh viên được quy định và có nhu cầu thuê trong thời gian học tập.
3. THUÊ NOXH ĐỐI VỚI HỌC SINH, SINH VIÊN ĐƯỢC THỰC HIỆN TRONG BAO LÂU?
Thời gian thuê gắn với thời gian học tập của học sinh, sinh viên.
Điều này có nghĩa chính sách được thiết kế nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở trong thời gian học tập, thay vì tạo lập quyền sở hữu nhà ở cho người học.
Vì vậy, sinh viên cần xác định rõ đây là chính sách hỗ trợ về chỗ ở, không phải chính sách mua nhà để sở hữu lâu dài.
4. HỒ SƠ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI CẦN NHỮNG GÌ?
Đối với học sinh, sinh viên, hồ sơ đăng ký thuê được thực hiện theo mẫu dành riêng cho nhóm đối tượng này.
Theo hướng dẫn về giấy tờ chứng minh đối tượng, học sinh, sinh viên sử dụng mẫu giấy tờ dành cho đối tượng học sinh, sinh viên để thực hiện việc đăng ký thuê nhà ở xã hội.
Về cơ bản, người có nhu cầu cần chuẩn bị:
1. Đơn đăng ký thuê nhà ở xã hội theo mẫu.
2. Giấy tờ chứng minh mình là học sinh, sinh viên thuộc cơ sở đào tạo tương ứng.
3. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của đơn vị quản lý hoặc dự án nhà ở xã hội nơi đăng ký thuê.
Người đăng ký nên sử dụng đúng biểu mẫu hiện hành và thực hiện theo hướng dẫn của đơn vị đang quản lý quỹ nhà ở.
5. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THUÊ NOXH CHO SINH VIÊN
Quy trình thực tế có thể phụ thuộc vào loại nhà ở xã hội và đơn vị quản lý, nhưng người học có thể hình dung theo các bước:
Bước 1: Xác định nhu cầu thuê
Sinh viên xác định nhu cầu thuê nhà ở trong thời gian học tập và tìm hiểu quỹ nhà ở xã hội dành cho học sinh, sinh viên đang được triển khai.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị đơn đăng ký và giấy tờ chứng minh mình thuộc đối tượng học sinh, sinh viên theo quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ cho đơn vị quản lý, vận hành hoặc cơ quan/cơ sở đào tạo theo phương thức được quy định đối với quỹ nhà ở cụ thể.
Bước 4: Xét duyệt
Hồ sơ được kiểm tra, đối chiếu với điều kiện và số lượng chỗ ở hiện có.
Bước 5: Ký hợp đồng thuê
Nếu được chấp thuận, sinh viên thực hiện ký hợp đồng thuê và thực hiện các nghĩa vụ liên quan theo hợp đồng.
6. NẾU SỐ LƯỢNG SINH VIÊN CÓ NHU CẦU LỚN HƠN SỐ CHỖ Ở THÌ SAO?
Đây cũng là vấn đề cần lưu ý.
Trong trường hợp số lượng người có nhu cầu thuê lớn hơn số lượng chỗ ở hiện có, việc lựa chọn người được thuê sẽ được thực hiện theo quy định về quản lý, sử dụng quỹ nhà ở dành cho học sinh, sinh viên và quy định của đơn vị quản lý.
Do đó, sinh viên không nên hiểu rằng chỉ cần nộp đơn là chắc chắn được bố trí chỗ ở.
7. NHỮNG ĐIỂM SINH VIÊN CẦN NHỚ
Nếu bạn đang là học sinh, sinh viên và muốn tìm hiểu về nhà ở xã hội, hãy nhớ 4 điểm sau:
① Bạn thuộc nhóm được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
② Chính sách dành cho bạn là thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
③ Bạn không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập áp dụng cho trường hợp mua, thuê mua NOXH.
④ Hồ sơ cần chứng minh đúng tư cách học sinh, sinh viên và thực hiện theo mẫu, thủ tục áp dụng cho nhóm đối tượng này.
KẾT LUẬN
Học sinh, sinh viên là một trong những nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023.
Tuy nhiên, chính sách dành cho nhóm này có tính chất đặc thù: được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập, thay vì mua hoặc thuê mua để sở hữu nhà ở.
Đặc biệt, khi thuê NOXH, học sinh, sinh viên không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập như các nhóm phải đáp ứng điều kiện này khi mua hoặc thuê mua NOXH.
Vì vậy, nếu đang đi học và gặp khó khăn về chỗ ở, đừng chỉ tìm phòng trọ thương mại. Hãy kiểm tra xem địa phương, trường học hoặc khu vực mình đang theo học có quỹ nhà ở dành cho học sinh, sinh viên và cơ chế tiếp nhận hồ sơ thuê hay không.
CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, đặc biệt khoản 11 Điều 76 và Điều 78;
- Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
- Văn bản hợp nhất số 24/VBHN-BXD ngày 18/5/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Lưu ý: Thủ tục, biểu mẫu và cách tiếp nhận hồ sơ có thể được hướng dẫn cụ thể theo từng quỹ nhà, dự án và đơn vị quản lý tại từng thời điểm. Người đăng ký nên kiểm tra thông báo chính thức trước khi nộp hồ sơ.
