Có nhà rồi vẫn được mua NOXH? Trường hợp đặc biệt tại Hà Nội năm 2026

Thông thường, người đã có nhà thuộc sở hữu của mình sẽ không đáp ứng điều kiện về nhà ở để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Hà Nội có quy định riêng đối với trường hợp đã có nhà nhưng nhà ở cách xa nơi làm việc.

Theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND ngày 28/4/2026 của UBND TP Hà Nội, người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa nơi làm việc từ 20 km trở lên có thể được xác định đáp ứng điều kiện về nhà ở để mua, thuê mua NOXH nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.

Điều kiện cụ thể

Người đăng ký phải đồng thời đáp ứng:

1. Có 01 nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp tại Hà Nội.

2. Chưa được mua hoặc thuê mua NOXH tại Hà Nội.

3. Nhà ở hiện tại cách địa điểm làm việc từ 20 km trở lên.

4. Khoảng cách từ dự án NOXH đăng ký mua, thuê mua đến nơi làm việc nhỏ hơn 2/3 khoảng cách từ nhà ở hiện tại đến nơi làm việc.

5. Đáp ứng điều kiện về đối tượng và thu nhập theo pháp luật về NOXH.

6. Nếu người đăng ký đã kết hôn, cả hai vợ chồng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Khoảng cách được xác định như thế nào?

Khoảng cách được tính theo tuyến đường giao thông đường bộ ngắn nhất giữa các địa điểm và được xác định trên Google Maps, chế độ lái xe ô tô, tại thời điểm tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Quyết định 51/2026/QĐ-UBND, hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký mua, thuê mua NOXH;
Giấy tờ chứng minh địa điểm làm việc;
Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở;
Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập và các điều kiện khác theo quy định.

Lưu ý: Quy định này không có nghĩa người đã có nhà đều được mua NOXH. Đây là trường hợp áp dụng cho người có nhà tại Hà Nội nhưng nhà ở cách xa nơi làm việc từ 20 km trở lên và phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Quyết định 51/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 28/4/2026 đến hết ngày 31/5/2030.